AI hjalp Bodø kommune å vinne en byggetvist på 30 millioner kroner

Etter flere rettsforhandlinger vant Bodø kommune en tvist som involverte ferdigstillelsen av Mørkvedbukta skole og barnehage. Kunstig intelligens var avgjørende for å demonstrere at FDV-dokumentasjonsstandardene var utilstrekkelige.

Skole- og barnehageanlegget var opprinnelig planlagt ferdigstilt høsten 2021. Da kommunen holdt tilbake godkjenning for bruk, nektet Bodø kommune å godta bygningen. Kommunen hevdet at FDV-dokumentasjonen (Forvaltning, Drift og Vedlikehold) som ble levert ikke var i henhold til kravene.

Manglende dokumentasjonskompetanse

Under den første tingrettshøringen våren 2023 klarte ikke kommunen å etablere at dokumentasjonen var ufullstendig. “Du trenger spesialkunnskap for å vurdere om all nødvendig dokumentasjon faktisk ble levert,” forklarte Sissel Olga Pettersen, prosjektleder i Bodø kommune.

Hun tilskriver tingrettens ugunstige kjennelse til utilstrekkelig ekspertise innen dette tekniske domenet.

Ankestrategi med AI

Da entreprenøren anket, anket kommunen FDV-dokumentasjonens utilstrekkelighet til lagmannsretten, og engasjerte Findable—en norsk AI-oppstart som spesialiserer seg på FDV-dokumentasjonsstyring—for å analysere hva som faktisk ble levert.

Findable genererte en mangelrapport som ga visuell dokumentasjon av hvor mye som hadde blitt levert og godkjent i fire forskjellige prosjektfaser. AI-analysen avslørte at innlevert materiale ikke oppfylte standardene. “Driftsmanualer for varme- og ventilasjonsanlegg inneholdt ingen brukbar informasjon,” bemerket Pettersen.

Manuell gjennomgang ville ha krevd undersøkelse av omtrent 12 000 dokumenter—“ikke gjennomførbart,” understreket hun.

Dommen

Lagmannsretten avsa dom til fordel for Bodø kommune, og validerte deres posisjon om at dokumentasjonen virkelig var utilstrekkelig. Den AI-drevne analysen ga den tekniske ekspertisen og bevisene som var nødvendige for å demonstrere manglene som var vanskelige å bevise gjennom tradisjonelle metoder.

Styrking av fremtidige krav

Med tanke på saken tar Pettersen til orde for strengere byggherre-tilsyn. Overholdelse av norske standarder og kontinuerlig dokumentasjonsovervåking gjennom byggeprosessen kunne ha forhindret lignende problemer, konkluderte hun.

Viktige lærdommer

Denne saken fremhever flere viktige lærdommer for byggebransjen:

• Teknisk ekspertise betyr noe: Dokumentasjonsstandarder krever spesialkunnskap for å evalueres på riktig måte
• AI som ekspertvitne: Teknologi kan gi objektiv analyse i et omfang som er umulig for manuell gjennomgang
• Forebygging fremfor kur: Kontinuerlig dokumentasjonsovervåking under byggingen forhindrer tvister
• Standardoverholdelse: Å følge norske standarder og regulatoriske krav beskytter alle parter

Dommen på 30 millioner kroner demonstrerer at riktig dokumentasjon ikke bare er et byråkratisk krav—det er et grunnleggende aspekt ved leveranse av byggeprosjekter som kan ha betydelige økonomiske konsekvenser.